WONEN
Renée de Coninck
4 augustus, 08:05 • 6 minuten leestijd
De appartementen op de bovenste verdiepingen van Rotterdams hoge torens staan niet zelden maandenlang leeg, terwijl in Rotterdam een huis gemiddeld binnen 60 dagen wordt verkocht. Hoe komt het dat het zo lang kan duren tot een penthouse een nieuwe eigenaar heeft?
Het is een fraai optrekje, het penthouse in De Statendam aan de Botersloot. De toekomstige eigenaar van dit appartement kan genieten van zo'n 225 vierkante meter woonoppervlak en 'een panoramisch uitzicht over de verbluffende skyline van Rotterdam en de majestueuze Maas', aldus de beschrijving op Funda.
Ook heeft het penthouse twee woonlagen, drie slaapkamers en twee badkamers. Maar die toekomstige eigenaar van deze woning – met een vraagprijs van ruim 1.7 miljoen euro - heeft zich vooralsnog niet gemeld. De verkoper is sinds oktober vooralsnog tevergeefs op zoek naar een nieuwe bewoner.
Ook het penthouse in de Cooltower (vraagprijs 4 miljoen euro), een appartement van zo'n 449 vierkante meter waarvan 230 vierkante meter buitenruimte – staat sinds oktober te koop.
Het penthouse van de Montevideo wacht ook al een tijd op iemand die het stulpje wil betrekken. Het appartement staat te koop sinds oktober 2022. Onlangs is de verkoper zelfs gezakt in prijs om het appartement aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Waar het penthouse eerst voor zo'n zeven miljoen weg mocht, is de vraagprijs nu een kleine vijf miljoen euro.
Aantrekken van een specifieke doelgroep
Er zijn relatief veel van zulke, vaak dure penthouses (lees: van een paar miljoen) in Rotterdam in vergelijking met andere Nederlandse steden, vertelt Jeroen van Haaren. Hij is onderzoeker stedelijke en regionale economie op de Erasmus Universiteit en doet onderzoek naar vastgoedmarkten. “Een verklaring daarvoor is dat Rotterdam een architectuur-stad is en een stad van hoogbouw. Rotterdam wordt niet voor niets ook wel ‘The Skyscraper city’ van Nederland genoemd.”
“Bij het ontwikkelen van de Rotterdamse woontorens helpt het bij de luxe uitstraling van het gebouw om op de bovenste verdieping een iconisch penthouse te hebben. Dat maakt ook de relatief toegankelijkere appartementen in het gebouw aantrekkelijker.”
In Rotterdam is jarenlang ingezet op het aantrekken van meer kapitaalkrachtige doelgroepen, legt Van Haaren uit. “Het bouwen van dure appartementen en woontorens past daar goed bij. Door een ander woonaanbod te creëren trek je ook een andere groep bevolking aan, met een ander bestedingspatroon.”
‘Ondernemers van wie de kids zijn uitgevlogen’
René van Nierop van At Home makelaars verkoopt met regelmaat huizen van het hogere segment in de omgeving Rotterdam en daar zitten ook penthouses bij. Hij ziet in de potentiële kopers van een penthouse een specifieke groep: “Het zijn bijvoorbeeld ondernemers van wie de kids zijn uitgevlogen. Geslaagde zakenmensen, mensen die hun bedrijf hebben verkocht en wat bijzonders zoeken in Rotterdam, maar daarnaast ook zeker een woning in Spanje, Frankrijk of Italië hebben.”
De potentiële kopers van een luxe optrekje op de bovenste verdieping komen de laatste jaren geregeld niet uit Rotterdam. Van Haaren: “Het is geen lokale markt, de gemiddelde Rotterdammer koopt over het algemeen geen penthouses. Het zijn vaak internationale kopers.”
Dat ziet ook Leslie de Ruiter van Christie's. Hij heeft ruime ervaring bij de verkoop van penthouses in Rotterdam en andere steden en verkocht onder meer de penthouses in de Zalmhaventoren, Cooltower en De Rotterdam. “27 procent van de kopers in dit segment is internationaal. Dat is relatief veel”, vertelt hij. "Sinds 2018 gebeurt het steeds vaker dat er internationale kopers op de penthouses in Rotterdam afkomen. Die reden hiervoor is dat sindsdien Rotterdam internationaal gezien steeds beter op de kaart staat.”
Van Haaren: “Vroeger keken internationale kopers eerst naar Amsterdam en daarna kwamen pas de andere steden. Rotterdam is daarin wel in opkomst de afgelopen jaren. Neem de lijstjes van The New York Times en The Lonely Planet. Daarop zien we dat Rotterdam werd genoemd als een nieuwe, opkomende bestemming. Dat heeft er ook toe geleid dat Rotterdam ook aantrekkelijker is geworden voor investeerders in het buitenland.”
Niet meteen verkocht
Maar die luxe penthouses zijn, ondanks de stijgende internationale populariteit - niet van de één op de andere dag verkocht. Op het moment van schrijven staan er op Funda 47 penthouses van meer dan een miljoen te koop in Rotterdam. Daarvan staan er 35 al langer dan twee maanden te koop, 27 langer dan vier maanden en 19 penthouses langer dan een half jaar.
Van Nierop merkt in zijn praktijk ook dat het vaak wat langer duurt totdat een penthouse verkocht is. Hij ziet hoe er bij het hogere segment – woningen van meer dan een miljoen euro - een gemiddelde verkooptijd geldt van 6 tot 12 maanden. Veel meer dan het Rotterdamse gemiddelde van 60 dagen dat wordt genoemd door de website Huis Verkopen dus. En bij penthouses ligt het gemiddelde nog veel hoger, legt van Nierop uit. “De verkoop van een penthouse kan zomaar 6 maanden langer duren dan van een vrijstaand huis in dezelfde prijsklasse.”
Onderhandelen in plaats van overbieden
Hij maakt zich geen zorgen om de relatief lange tijd dat deze woningen te koop staan. Het heeft er volgens hem onder andere mee te maken dat er simpelweg minder mensen zijn die zoveel geld aan een huis kunnen en willen uitgeven, legt hij uit aan Rijnmond. “Wat je ziet, is dat de huizen in de prijsklasse 2 tot 7 ton nu de deur uit vliegen. Het is bizar wat er wordt overboden. Het aanbod is minimaal en de vraag is gigantisch in deze prijsklasse. Maar als je naar het duurdere segment gaat, dan zie je dat die langer te koop staan.”
De Ruiter: “Een penthouse is een luxeproduct. Je hebt het niet nodig. Je hebt een huis nodig, maar geen penthouse. De potentiële kopers behoren dus bij een heel specifieke groep, een groep die veel te besteden heeft.”
“Er is relatief veel aanbod in Rotterdam”, legt Van Nierop uit. “Kopers kunnen dus kritisch zijn.” Dat betekent volgens hem dat kopers ook vaker op het laatste moment afhaken of minder bieden dan de vraagprijs.
De Ruiter: “Bij het middensegment wordt veel overboden en is er een woningnood, dat geldt bij dit soort huizen helemaal niet. Daar wordt veel meer onderhandeld over de aankoopprijs. De koper is kritisch en heeft wat te kiezen, maar de verkoper hoeft vaak ook niet meteen van de woning af en wil een goede prijs. Dat betekent dat het langer kan duren totdat een penthouse daadwerkelijk verkocht wordt.”
💬 WhatsApp ons!
Heb jij een tip voor de redactie? Stuur ons een bericht, foto of filmpje via WhatsApp ons of Mail: nieuws@rijnmond.nl
